Предмет аукциона – продажа земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 47:07:0710002:78, площадью 1780 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, деревня Лаврики, участок 74Б (далее – Участок).
Цель использования: для индивидуального жилищного строительства.
Существующие ограничения (обременения) права: не установлено.
Градостроительный регламент: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0710002:78 расположен в зоне ТЖ-2-1 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области», утвержденным Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области № 81 от 30.12.2020 г.
Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области».
Минимальная площадь земельных участков для застройки индивидуальными жилыми домами – 600 м2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами – 50 %.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
Предельное (максимальное) количество надземных этажей (включая мансардный этаж) зданий, строений и сооружений застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами – 3 этажа.
Предельная (максимальная) высота (включая мансардный этаж) зданий, строений и сооружений застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами – 20 м.
Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии жилой застройки – 50 м.
Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии жилой застройки при условии обеспечения шумозащитных устройств 25 м.
Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных и боковых проездов до линии застройки - 25 м.
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений до красной линии улиц при соблюдении противопожарных и санитарных требований – 6м.
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений до красной линии проездов при соблюдении противопожарных и санитарных требований – 3 м.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до индивидуального жилого дома - 3 м.
Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границы земельного участка – 4м.
Минимальное расстояние от окон жилых комнат индивидуального жилого дома до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.
Минимальное расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) до жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, при обеспечении нормативной инсоляции – 6 м.
Минимальное расстояние от септиков до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации – 12 м.
Минимальное расстояние от септиков до источника водоснабжения (колодца) при отсутствии централизованной канализации – 25 м.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: стволов высокорослых деревьев – 4 м, стволов среднерослых деревьев -2 м, кустарника – 1 м.
Максимальная высота заборов, ограждений – 2 м.
Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
Газоснабжение:
Техническая возможность подключения к сетям газоснабжения – имеется.
Газификацию возможно осуществить от сети газораспределения среднего давления 63 мм, принадлежащей МБУ «Центр благоустройства и строительства», расположенной в д. Лаврики, ГРС «Северная». Расстояние от сети газораспределения до границ земельного участка, на котором будет располагаться объект, по прямой линии ориентировочно составляет от 45 метров.
Водоснабжение:
Подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства будет возможно после выполнения мероприятий, направленных на создание пропускной способности существующих сетей и резерва мощности запрашиваемого ресурса.
Водоотведение:
Техническая возможность подключения к сетям водоотведения – отсутствует.
Теплоснабжение:
Техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения – отсутствует.
Условия проведения аукциона:
Начальная цена аукциона – 8 918 000 (восемь миллионов девятьсот восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек (определена на основании отчета об оценке от 26.04.2023 № 17/23-1/4).
Шаг аукциона – 267 540 (двести шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек.
Уполномоченный орган – Администрация муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Организатор электронного аукциона (далее – Организатор аукциона) – Администрация муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Электронная торговая площадка - сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с доменным именем https://lot-online.ru (торговая секция (направление) «Аренда и продажа земельных участков»), на котором будет проводиться электронный аукцион.
Оператор электронной торговой площадки (далее - Оператор) – юридическое лицо, владеющее сайтом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (Акционерное общество «Российский аукционный дом» (далее – АО «РАД», https://lot-online.ru).
Аукцион проводится на основании постановления Администрации муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 20.06.2023 № 252 «О проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, деревня Лаврики, участок 74Б, с кадастровым номером 47:07:0710002:78».
Аукцион – открытый по составу участников.
Обязательство по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки и/или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, либо по представлению в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки и/или приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями: не установлено.
Льготы по арендной плате в отношении земельного участка, предусмотренные ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»: не установлены.
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации: torgi.gov.ru/new, а также на электронной торговой площадке АО «РАД» https://lot-online.ru (торговая секция (направление) «Аренда и продажа земельных участков»).
Порядок приема заявок, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок:
Дата и время начала приема заявок в аукционе – 28 июня 2023 г. в 09 часов 00 минут. (МСК)
Дата и время окончания приема заявок в аукционе – 26 июля 2023 г. в 16 часов 00 минут. (МСК)
Место приема заявок: http://lot-online.ru.
Заявка на участие в аукционе подается заявителем после прохождения процедуры регистрации, а также аккредитации по направлению «Аренда и продажа земельных участков» на электронной торговой площадке АО «РАД» в соответствии с Регламентом данной электронной торговой площадки (инструкция по регистрации и аккредитации размещена на электронной торговой площадке АО «РАД» https://lot-online.ru в разделе «Документация»).
Пройти процедуру регистрации можно также через ГИС Торги (инструкция по регистрации размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru).
Перед началом регистрации необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись в удостоверяющем центре, аккредитованном в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Подача заявок заявителями осуществляется в соответствии с Регламентом электронной торговой площадки АО «РАД» на сайте https://lot-online.ru и настоящим извещением.
Заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется Оператору электронной торговой площадки в форме электронного документа с приложением документов:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Заявка на участие в аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, либо лица, имеющего право действовать от имени заявителя. В случае подачи заявки представителем заявителя, к заявке прикладывается соответствующая доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в Аукционе в отношении каждого лота.
Заявки подаются, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении в порядке, предусмотренном регламентом электронной торговой площадки и/или настоящим извещением.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в электронном аукционе документов.
При приеме заявок от заявителей электронная торговая площадка обеспечивает регистрацию заявок и прилагаемых к ним документов в журнале приема заявок. Каждой заявке присваивается номер с указанием даты и времени приема.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, Оператором не принимаются и на электронной торговой площадке не регистрируются.
Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки Оператору электронной площадки.
Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Размер задатка, порядок его внесения и возврата:
Размер задатка - 1 783 600 (один миллион семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, задатки должны быть зачислены на счет электронной торговой площадки не позднее 16:00 26.07.2023 г. (МСК).
Реквизиты электронной площадки для перечисления задатков следующие: получатель платежа - АО «Российский аукционный дом» (ИНН 7838430413, КПП 783801001), расчетный счет № 4070281005504001531 в Северо-Западном банке ПАО Сбербанк, г. Санкт-Петербург, корреспондентский счет 30101810500000000653, БИК 044030653.
В назначении платежа необходимо указывать: «Назначение платежа» указывается: Задаток по аукциону за земельный участок 47:07:0710002:78».
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, засчитывается в счет арендной платы за него.
Заявителям, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:
1) в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона;
2) заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;
3) лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
4) всем заявителям и участникам аукциона в течение трех дней со дня принятия Организатором аукциона решения об отказе в проведении аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращаются.
Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача заявителем заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.
Решение об отказе от проведения аукциона может быть принято в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения размещается на официальном сайте торгов с последующей интеграцией на электронную площадку. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников Аукциона об отказе в проведении Аукциона.
Определение участников аукциона (рассмотрение заявок на участие в аукционе):
Определение участников аукциона - 28.07.2023 г. в 14-00 (МСК).
Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который содержит сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте/электронной площадке не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Место, дата, время, порядок проведения аукциона:
Аукцион состоится 31 июля 2023 г. в 09 часов 30 минут (время Московское) на электронной торговой площадке АО «РАД» https://lot-online.ru).
Порядок проведения аукциона определяется Регламентом функционирования электронной торговой площадки АО «РАД», размещенном на сайте https://lot-online.ru.
Согласно «Положения о тарифах гарантийного обеспечения пользователями электронной площадки АО «РАД» оплаты оказания услуг Оператора при участии пользователя в процедурах продажи имущества, имущественных прав в электронной форме на электронной площадке АО «РАД»», размещенного разделе «Документация» на сайте https://lot-online.ru (торговая секция (направление) «Аренда и продажа земельных участков», на дату размещения настоящего извещения плата с победителя электронного аукциона или иного лица, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, либо договор аренды такого участка – не взимается.
Процедура аукциона проводится на электронной торговой площадке в день и время, указанные в настоящем извещении.
В ходе проведения аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета аукциона в соответствии со следующими требованиями:
1) предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину «шага аукциона»;
2) участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.
Время ожидания предложения участника аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, аукцион завершается.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену предмета аукциона.
Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
- если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;
- если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;
- если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета Аукциона.
Протокол проведения аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью Оператором и размещается им на электронной торговой площадке в течение одного часа после окончания аукциона. На основании данного протокола Организатор аукциона в день проведения аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах аукциона и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах Аукциона после его размещения на электронной торговой площадке в автоматическом режиме направляется Оператором для размещения на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
Договор в электронной форме подлежит заключению между организатором аукциона и победителем аукциона или единственным участником аукциона с подписанием усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Место заключения договора – на сайте ГИС Торги (www.torgi.gov.ru).
Осмотр земельного участка на местности осуществляется претендентами самостоятельно.
Подробнее ознакомиться с условиями проведения аукциона, информацией о технических условиях и сведениями по предмету аукциона можно в Администрации муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Мурино, ул. Оборонная, д. 32А, каб. 104, тел. 8 (81370) 309-78-12 доб. 130.
